Maison Viager

Pourquoi Maison Viager ?

Quels sont les différents types de viager ?

Le viager libre

Dès la signature de l'acte de vente, l'acheteur peut disposer du bien en toute liberté. Il peut l’occuper à titre personnel ou bien le mettre en location. Cette solution est très recherchée pour l'acheteur mais représente moins de 10% de l'offre viagère.

Le viager occupé

Cette solution est la plus fréquente. Le vendeur continue de jouir du logement et bénéficie alors d’un Droit d'Usage et d'Habitation, le D.U.H. L'acheteur ne pourra occuper l'habitation qu'au décès du vendeur ou lors d’un départ par anticipation du vendeur pour aller en maison de retraite par exemple.

La vente à terme libre

Ici, le versement des mensualités est limité dans le temps. L'acheteur prend possession du bien dès la signature de l'acte. Attention, il ne s’agit pas à proprement parler d’un viager car il n’existe aucune notion d’aléa.

La vente à terme occupée

Dans le cadre d'une vente à terme occupée, le paiement des mensualités est bien limité dans le temps mais l’acquéreur ne prend pas possession tout de suite du bien. En effet, le vendeur bénéficie d'un Droit d'Usage et d'Habitation contractuellement déterminé : à vie ou pour une durée limitée. Du fait de son occupation par le vendeur, l’acquéreur achète ce bien décoté. Attention, il ne s’agit pas à proprement parler d’un viager car il n’existe aucune notion d’aléa.

Comment s'effectue l'achat d'une maison en viager ?

L'achat d'une maison en viager se décompose en deux parties : le bouquet et la rente.

Le bouquet est la partie du prix payée comptant à la signature du contrat de vente. En général, il y a souvent versement d’un bouquet mais ce dernier n’est en aucun cas obligatoire. On peut trouver des offres de vente de maison en viager sans bouquet.

La rente viagère est estimée en fonction de plusieurs critères (valeur vénale du bien immobilier, sexe et espérance de vie des vendeurs, etc.) et dépend surtout du type de viager. Pour l'achat d’une maison en viager libre, le montant de la rente est plus important. Au contraire, pour l'achat d’une maison en viager occupé, la rente viagère est plus faible du fait de l’occupation du logement par le vendeur. La rente viagère est versée mensuellement, trimestriellement ou annuellement au vendeur jusqu'à son décès.